Etude de marché : le marché des caves à Paris en 2020
Jestocke est le leader français de la location de cave, box et garage. Nous publions aujourd’hui notre étude annuelle sur le marché parisien de la cave. Le marché des caves à Paris en 2020 aura été particulièrement chaotique notamment pendant le premier confinement. Pourtant, certains indicateurs montrent que la dynamique globale reste positive ! Notamment avec un accroissement de l’offre de caves à louer et une reprise active de la demande locative à la sortie du premier confinement.
20% d’augmentation de l’offre sur le marché des caves à Paris à louer
Malgré la crise de la COVID, Jestocke enregistre une augmentation du nombre de caves en location en Île-de-France sur sa plateforme de près de 20% en 2020.
La tendance est identique pour Paris intramuros avec une hausse de 20% par rapport à 2019. Certains arrondissements connaissent une forte progression : le 2e arrondissement enregistre une hausse de plus de 30% (forte rentabilité identifiée dans notre étude de 2019) tout comme les 6e, 16e et 19e arrondissements.
L’impact limité du premier confinement sur la demande locative : des demandes en hausse en 2020
La crise de la COVID19 n’a pas épargné la demande locative de cave à Paris. Elle enregistre une baisse de 19% sur le premier semestre qui s’explique par la chute importante, voire l’arrêt brutal de l’activité en mars (-62%) et avril (-78%) 2020. Pour autant, le confinement a eu un effet positif sur le taux de sortie des locataires. Il est quasi nul pendant ces deux mois, permettant aux propriétaires de maintenir leurs revenus pendant toute la période.
L’impact de la COVID19 n’a pourtant été que de courte durée avec une reprise de la croissance dès l’annonce du déconfinement.
L’impact du second confinement semble bien moins important. Malgré un petit ralentissement constaté en novembre, la croissance de la demande s’est poursuivie sur tout le second semestre (+13%).
Des arrondissements très prisés par les locataires
Un tiers des demandes sont réalisées sur 3 arrondissements : le 15e avec 11% des demandes, le 17e avec 8% des demandes et le 18ème avec 13% des demandes. Ces arrondissements restent donc attractifs cette année, ils concentraient déjà 25% des demandes l’an passé.
Marché des caves à Paris : une stabilisation des prix au m² en 2020
Après une année de hausse en 2019, les prix locatifs sur Paris se stabilisent autour de 19€ le m² en 2020. On retrouve parmi les arrondissements les plus chers au m² les 3e, 4e, 5e, 15e et 20e arrondissements aux alentours de 22€ le m².
Des surfaces moyennes stables en 2020
Après deux années consécutives d’augmentation, la superficie moyenne des demandes de location de cave reste stable en 2020. Un tiers des demandes se concentrent sur des surfaces supérieures à 10m². 50% des demandes concernent des caves de moins de 6m².
Un investissement immobilier toujours très rentable en 2020
Malgré la COVID19, la rentabilité brute moyenne d’une cave à Paris s’établit à 11% dans Paris en 2020. Le prix à l’achat d’une cave à Paris a augmenté par rapport à l’année dernière (prix moyen au m² de 2 650€ aujourd’hui contre 2 415€ en 2019). En fonction des arrondissements, le prix varie de 1 700€ le m² à 4 500€. Ces biens à la vente restent peu visibles et les opportunités rares.
Malgré l’augmentation du prix à l’achat et le prix à la location qui est stable, l’achat d’une cave à Paris reste un investissement immobilier très rentable.
Les quartiers centraux continuent d’afficher des taux de rentabilité élevés autour de 13%. A noter que les arrondissements de l’est parisiens (10e, 11e, 12e, 19e et 20e) performent bien et dépassent 10% de rentabilité.
Investisseurs : bénéficiez d’une solution clé en main
Jestocke est la solution idéale pour les investisseurs à la recherche d’une gestion complète de leurs espaces de stockage. Grâce à une équipe d’experts possédant 10 ans d’expérience, vous profiterez d’un service clé en main couvrant la gestion des locations, la commercialisation, les visites, et le support client de haute qualité, vous aidant ainsi à maximiser la rentabilité de vos caves. De plus, un outil d’analyse personnalisée vous offre un tableau de bord en temps réel pour optimiser votre taux de remplissage et augmenter vos profits.
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