Quel est le prix d’une cave au m2 ?
Les caves sont très utiles pour stocker des affaires qu’on utilise ponctuellement, du vin ou tout autres affaires qui encombrent son logement. Mais alors, à combien revient une cave ? En moyenne, le prix au mètre carré d’une cave en France se situe entre 400 € et 1550 €. Dans les villes les plus chères, une cave peut coûter entre 915 € et 4 030 € du mètre carré, soit entre 4 600 € et 20 000 € pour une cave de 5 m².
En plus du prix au mètre carré à l’acquisition, il faudra aussi prendre en compte la taxe foncière annuelle, le coût de l’isolation thermique de la cave, la régulation de l’hydrométrie pour les caves à vin ou encore l’assurance.
Il est primordial de définir le prix d’une cave au mètre carré pour savoir s’il est rentable de l’acheter, de la conserver, ou bien s’il serait plus rentable de louer un espace de stockage.
Quels sont les critères pris en compte ?
La détermination du prix du mètre carré dépend de nombreux facteurs, les principaux étant l’emplacement géographique, l’état du marché immobilier et les caractéristiques de la cave.
L’impact de l’emplacement géographique sur le prix d’une cave
Le prix du mètre carré d’une cave est en général de 20% à 35% du prix du mètre carré habitable. Ce dernier dépend principalement de la ville, puis du quartier dans lequel la cave est située. Les cinq villes les plus chères sont actuellement Paris, Lyon, Nice, Bordeaux et Aix-en-Provence.
Prix du mètre carré moyen d’une cave par ville en 2022
| Ville | Prix du m² d’une cave – moyenne basse | Prix du m² d’une cave – moyenne haute |
| Paris | 2 303 € | 4 030 € |
| Lyon | 1 124 € | 1 966 € |
| Nice | 1 041 € | 1 822 € |
| Bordeaux | 1 000 € | 1 751 € |
| Aix-en-Provence | 915 € | 1 601 € |
Source : Brut Média
Au sein d’une même ville, les caves situées dans les zones les plus urbaines ou les zones historiques où la construction est limitée seront bien plus onéreuses que celles situées en périphérie.
Les taux d’intérêt sur le marché des caves
L’état du marché immobilier et l’horizon d’investissement sont également des critères importants à prendre en compte. Si le marché des caves et espaces de stockage est plutôt bas et que les taux d’intérêt immobilier sont faibles, il y a un potentiel de plus-value à moyen terme. Si, au contraire, le prix des caves a beaucoup augmenté et commence à stagner, et que les taux d’intérêt immobiliers sont en hausse, il est moins évident de pouvoir réaliser une plus-value à moyen terme. Dans ce second cas, la rentabilité sera surtout présente si on pense conserver la cave longtemps ou si le prix d’achat est une opportunité par rapport à sa valeur locative.
Les caractéristiques de la cave
Les caves ayant un accès direct depuis l’immeuble où se situe le logement sont les plus onéreuses. Viennent ensuite les caves à accès privé, puis celles ayant un accès par un espace commun.
Les caves étant naturellement bien isolées grâce à l’épaisseur des murs ou leur composition ont plus de valeur. Dans le cas contraire, il faudra penser à ajouter le coût de l’isolation thermique ou de la régulation de l’hydrométrie selon les biens qui y seront stockés.
L’intérêt de louer un espace de stockage
De plus en plus de personnes optent pour la location d’un espace de stockage, qui apporte plus de flexibilité. Cette solution est particulièrement intéressante pour les personnes qui ne pensent pas rester de nombreuses années dans leur logement, qui ont un besoin ponctuel de stockage, ou qui ne souhaitent pas mobiliser leurs économies pour l’acquisition d’une cave.
Le cas particulier de Paris
Les 34 villes les plus denses de France sont situées en région parisienne, jusqu’à la ville de Lyon qui vient se placer en 35e position. Paris et ses alentours disposent donc de particulièrement peu d’espace par rapport au nombre d’habitants, ce qui fait exploser le prix du mètre carré.
L’arrondissement influence fortement le prix. Dans les arrondissements les plus populaires, une cave de 5 m² peut se vendre aux alentours de 6 500€, tandis que dans les arrondissements centraux une cave de 7 m² se vendra plutôt entre 13 000 et 14 000 €. Par ailleurs, les caves de plus de 20 m² sont très prisées, leur prix est donc bien plus élevé. Une cave de 27 m² dans le 11e arrondissement peut se vendre à 67 000 €.
Quels sont les frais de notaires au moment de l’achat d’une cave ?
Les droits d’enregistrement ou droits de mutation, appelés “frais de notaires”, ont été révisés par la réforme de 2016, en particulier pour les petites surfaces, comme les caves. Ces dernières bénéficient d’une limite à 10% de leur prix d’achat, avec un montant minimum de 90€. Ceci est particulièrement intéressant car les frais administratifs fixes portaient fréquemment les frais de notaire à près de 30% pour les caves et parkings.
FAQ
Faut-il payer la taxe foncière pour une cave ?
La surface de la cave est à additionner à celle du logement pour le calcul de la base de la taxe foncière. Le montant augmentera donc proportionnellement à la valeur de la cave, et en fonction du taux en vigueur sur la commune.
Il y a–t–il une taxe d’habitation sur les caves ?
Les caves ne sont pas considérées comme des espaces habitables et sont donc exonérées de taxe d’habitation.
Quelle assurance choisir pour une cave ?
Si la cave est située à l’extérieur du logement et n’est pas connectée directement aux pièces de vie, elle est considérée comme une dépendance. Il est donc nécessaire d’inclure cette option dans son assurance habitation, ou de souscrire spécifiquement à une assurance dépendance pour la cave.