Tout savoir sur l’assurance de son garage

Les locations de garage, de box de stockage ou de parking sont très fréquentes dans les grandes villes. De nombreux français ont fait le choix de louer leur garage sur notre plateforme. Le dépôt d’annonce est gratuit et ne prend que quelques minutes. Mais les propriétaires qui louent leur garage font face à certains risques : incidents, loyers impayés… C’est pour cela que la souscription d’une assurance PNO est fortement recommandée aux bailleurs. En dehors de la responsabilité civile obligatoire, une formule PNO multirisque peut vous offrir une protection contre les loyers impayés. Jelouebien vous explique ci-dessous en quoi consiste une assurance Propriétaire Non Occupant.

Assurance PNO : un dispositif obligatoire pour les garages en copropriété

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est un contrat utile pour tout propriétaire de garage, parking ou box qui le loue à une autre personne. Par définition, le propriétaire non occupant est la personne qui possède un logement faisant l’objet d’un contrat de bail. Le dispositif PNO est donc un modèle d’assurance multirisque habitation. Il protège votre patrimoine et répare aussi bien les dommages causés à l’occupant que ceux causés aux tiers en cas de sinistre :

• les dégâts des eaux,
• les incendies,
• les catastrophes naturelles, etc.

Même s’il est très bénéfique pour toute personne possédant un garage en location, l’assurance PNO n’est obligatoire que dans certains cas, en copropriété par exemple.

En effet, c’est l’article 9-1 de la loi du 27 mars 2014 qui introduit le caractère obligatoire de la souscription de ce contrat pour les copropriétaires. Que vous soyez occupant ou non de votre garage, vous devez impérativement vous assurer en responsabilité civile. On peut expliquer le bien-fondé de cette obligation par le fait que la proximité des logements en copropriété augmente le risque de survenance des accidents. La garantie PNO vient compléter l’assurance habitation des locataires et l’assurance en responsabilité civile du syndic de copropriété.

Les différentes garanties du contrat PNO

La souscription d’une assurance PNO pour votre garage en location vous évite de rembourser à titre personnel l’ensemble des sinistres matériels, immatériels et corporels lorsque votre responsabilité pourrait être engagée. Le contrat offre une prise en charge financière de tout le sinistre et permet également de limiter les éventuelles procédures judiciaires.

Il y a deux garanties dans votre contrat PNO de copropriétaire pour un garage, un parking ou un box : la responsabilité civile et la garantie multirisque PNO dommages aux biens. Cette dernière est la plus complète. Elle garantit vos biens contre les différents sinistres (dégâts des eaux, vol et vandalisme, incendie…).

Bien que vous puissiez vous contenter d’une responsabilité civile, l’assurance multirisque PNO vous permet de choisir certaines garanties avantageuses qui correspondent à votre garage. On peut mentionner par exemple les garanties dégâts matériels, perte de revenus, protection juridique…

Le coût de l’assurance PNO pour un garage

Les contrats PNO sont proposés par la majorité des assureurs. Étant donné que cette assurance représente un coût supplémentaire pour vous en tant que propriétaire, il convient de rechercher le prix le plus avantageux selon votre situation.

Sur le marché, on retrouve une gamme d’offres assez variée. Le prix de cette formule varie donc d’une compagnie d’assurance à une autre, pouvant aller de 70 euros à 200 euros par an. Ce tarif prend en compte certains critères :

• surface du bien à assurer (ici un garage),
• situation géographique du garage
• garanties choisies.

N’hésitez pas à demander un devis à différentes compagnies d’assurance pour trouver le contrat qui vous convient en fonction de votre budget.

Assurance habitation pour garage, par le locataire

Il s’agit d’une assurance qui n’est pas souscrite par le propriétaire, mais plutôt par le locataire qui occupe le garage. L’assurance habitation pour votre garage offre une couverture responsabilité civile et une couverture des dommages que le bien peut subir.

En tant qu’occupant d’un garage, le locataire en est légalement responsable. Sa responsabilité peut être recherchée en cas d’incidents comme les départs d’incendies, les dommages causés par une voiture et tout accident provoquant des blessures à une personne présente dans le garage.

Le locataire peut vérifier si son contrat d’assurance habitation inclut ou non le garage ou le box qu’il loue. S’il a souscrit une assurance avant de louer le garage, il peut faire part de cela à son assureur et celui-ci pourra lui proposer l’ajout d’un avenant au contrat.

Garantie GLI, une autre protection pour le propriétaire

La mise en location d’un garage, comme tout autre bien, représente un risque pour le propriétaire. En dehors des éventuelles dégradations que vous assurez naturellement, il y a les risques d’impayés qui existent bel et bien. Pour prévenir les loyers impayés et bénéficier d’une intervention en cas de litiges, souscrivez une assurance loyers impayés.

La garantie loyers impayés (GLI) est une protection optionnelle qui permet aux propriétaires d’être couverts quand les locataires ne payent pas leur loyer ou quand il y a des dégradations à prendre en charge. L’offre GLI pour votre garage ou parking prend en compte le recours à la justice si cela est nécessaire contre un mauvais payeur. Elle vous indemnise également lorsque le locataire décide de quitter le logement prématurément.