Achat de petites surfaces : quelques conseils

Vous souhaitez acheter un logement de petite surface ? Il est important de s’assurer de certains points avant de formuler une offre. Il ne faut négliger aucun détail lorsque l’on fait un achat de petites surfaces comme par exemple un studio ou un T2.

Découvrez quels sont les points particulièrement importants à étudier lorsque vous identifiez un bien à acquérir.

Distribution et aménagement des pièces

La distribution et l’aménagement des pièces est particulièrement critique. Lorsque vous préparez l’achat de petites surfaces, il faut s’assurer que l’on ne perd aucun m². Si un appartement fait 20m² et que 4m² sont peu utilisables, ça fait 20% de la surface perdue.

Surface perdue à surveiller lors de l’achat de petites surfaces

La surface perdue peut prendre plusieurs formes. Cela peut être par exemple un couloir. Les couloirs servent en général à distribuer les accès aux différentes pièces de la maison. Pour un T1, un T2 ou un petit T3, un couloir n’est pas forcément utile, et cela fait des m² perdus qui auraient pu se retrouver dans la pièce de vie ou une chambre à la place.

Il peut également y avoir des angles qui n’arrangent pas l’aménagement de la pièce. Une pièce parfaitement carrée est parfaite car facile à aménager. Mais si elle comporte d’autres angles, on peut se retrouver parfois avec de la place perdue dans ces angles car il n’y a pas d’aménagement possible. Cette perte de surface est à prendre en compte si vous pensez qu’elle peut être impactante dans le quotidien de la vie dans l’appartement.

Enfin, il peut également y avoir de la surface difficilement exploitable à cause de la hauteur sous plafond. Cela peut-être à cause de la pente d’un plafond rampant, à cause de poutres un peu basses, ou à cause d’escaliers pour des appartements en duplex par exemple. Là aussi, il faut évaluer à quel point la surface impactée se ressentira au quotidien dans l’appartement.

Optimisation des pièces

Certaines optimisations permettent de tirer au mieux partie d’un logement de petite taille. Voici quelques exemples d’optimisation qu’il peut être intéressant d’évaluer.

Tout d’abord, il est préférable d’avoir une cuisine américaine. Cela évitera d’avoir une pièce cloisonnée de plus car la cloison fait perdre de la surface. De plus, il y a parfois de l’espace utilisé simplement pour l’accès à la cuisine.

En privilégiant des appartements avec cuisine américaine, vous gagnez de l’espace et vous vous retrouvez avec une pièce de vie plus grande.

Parfois, des logements incluent des placards ou des étagères dans les murs. Cela est intéressant car ça vous donne de l’espace de rangement supplémentaire. Cela vous évitera peut-être de rajouter un meuble qui vous ferait perdre de la surface exploitable.

La luminosité est un critère important à prendre en compte également. Même si le gain de surface n’est pas réel, une pièce lumineuse avec des murs blancs apparaîtra plus grande et sera plus agréable au quotidien. Privilégiez donc les appartements lumineux, idéalement traversants, voire même avec des velux.

Si vous manquez de place, n’hésitez pas à trouver une annexe à votre logement pour stocker vos affaires ! Pour cela, rendez-vous sur jestocke.com et trouvez le garde meuble adapté à votre besoin.

Prix d’un appartement de petite surface

Outre la configuration du logement, l’autre point important sur lequel il faut être attentif est bien évidemment le prix. Il faut savoir que le prix au m² des petites surfaces est en général légèrement plus élevé que le prix au m² de surfaces plus importantes. L’achat de petites surfaces peut alors vite chiffrer.

Depuis quelques années le gouvernement met en place une politique d’Open Data pour apporter plus de transparence sur le marché de l’immobilier. Cela se traduit notamment par la publication de toutes les ventes immobilières réalisées sur le territoire. Ces ventes sont publiées semestriellement, en avril et en octobre de chaque année.

Ces données, appelées DVF, contiennent les informations suivantes : 

• Date de la vente
• Montant de la vente
• Type du bien (maison, appartement, local commercial, etc.)
• Surface habitable
• Nombre de pièces
• Surface du terrain

ll n’y a pas d’informations détaillées sur l’état du bien. Il faut donc traiter ces informations avec précaution. Statistiquement, elles vous permettront de connaître les prix pratiqués dans le secteur pour les appartements de petite surface. Il vous suffira de filtrer les ventes pour consulter les ventes récentes uniquement ayant le nombre de pièces que vous recherchez.

En complément de ces informations qui vous donneront les ordres de grandeur des prix pratiqués dans le secteur géographique que vous visez, il est également conseillé d’effectuer la visite de plusieurs biens.

En multipliant les visites, cela vous aidera à constater quels prix sont pratiqués selon les prestations de l’appartement. Cela vous aidera à vous forger une conviction sur le bon prix, et vous pourrez prendre plus facilement la décision de faire une offre pour un bien.

En conclusion, les points importants lors de l’achat d’un appartement de petite surface sont l’aménagement de l’appartement, pour voir s’il est optimisé pour une petite surface, et le prix auquel vous comptez l’acheter.