Vendre un bien immobilier avant d’acheter : comment s’organiser ?

Vendre un bien immobilier avant d’acheter le second peut s’avérer délicat, essentiellement en matière d’organisation. C’est un peu comme jongler entre deux vies ou transvaser son quotidien d’un environnement à un autre, sans trop le bousculer. Vous avez déjà une maison en vue ? Les délais de transaction imposés par le notaire peuvent poser problème. Vous ne savez pas encore où poser vos valises ? Le stress de l’inconnu peut quant à lui, venir à bout de votre patience. Vendre un bien immobilier avant d’acheter : voici comment bien vous organiser.

Vous cherchez un bien à acheter

Le compromis de vente est signé, bientôt la maison dans laquelle vous vivez ne sera plus la vôtre. Tout à votre joie d’avoir rencontré l’acheteur parfait, vous vous tournez maintenant vers l’échéance suivante ; trouver une nouvelle maison ou un nouvel appartement répondant à vos critères.

En profiter pour trier

Déménager puis emménager sont deux occasions rêvées pour faire du tri dans les placards. Vaisselle inutile ou dépareillée, vêtements trop petits ou démodés, jouets inutilisés, meubles remisés à la cave ou au grenier…

Au déménagement, n’emballez que ce que vous gardez, à l’emménagement au contraire, ne déballez que ce que vous gardez. Pour le reste, prévoyez deux destinations : la déchetterie pour les objets hors d’usage et les associations caritatives pour tout ce qui peut être recyclé ou réutilisé.

Palier au délai sans logement

Faire coïncider vente et achat immobilier n’est pas toujours simple. Entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte de vente s’écoule un délai moyen de trois mois. Les calendriers peuvent alors rapidement se télescoper. La situation idéale ? Signer la vente de votre ancien logement et l’achat du nouveau le même jour. Dans le cas contraire, il arrive qu’en tant que vendeur et en l’absence de compromis avec l’acheteur, vous vous retrouviez un temps sans logement. Pour pallier ce problème temporaire, deux solutions s’offrent à vous.

• Louer un appartement ou une maison

En attendant de trouver la perle rare — notamment si votre recherche se déroule dans une zone immobilière tendue — vous pouvez choisir de louer une nouvelle habitation pour quelques mois. Si les démarches administratives liées à plusieurs changements consécutifs de résidence principale peuvent être conséquentes, cette solution présente l’avantage de vous laisser le temps nécessaire aux visites et à la réflexion pour trouver et acheter votre futur bien immobilier.

• Stocker ses meubles et affaires personnelles

Dans l’attente de votre nouvelle maison (recherches immobilières, négociations, délai de rétractation, conditions suspensives…) et avant la signature de l’acte authentique, louer un espace de stockage, box, cave ou garage peut être la bonne solution pour entreposer vos meubles et objets encombrants. Cette solution vous permet de conserver l’ensemble de vos biens en bon état jusqu’à ce que vous vous réinstalliez.

Vous avez déjà trouvé votre nouveau lieu de vie

Vous n’attendez plus que la signature de l’acte définitif d’achat de votre nouvelle maison pour laisser place au changement. C’est le moment de mettre en place une organisation millimétrée.

Organiser les tâches administratives

Souvent redoutés, mais incontournables, les ouvertures, fermetures de compteurs, et autres changements d’adresse sont à planifier. Établir une liste claire avec les coordonnées de chaque fournisseur d’énergie, d’ADSL, agence bancaire, cabinet d’assurance… peut vous aider à opérer plus facilement.

Environ une semaine avant le jour J, pensez à l’électricité et au gaz, mais aussi aux abonnements de téléphonie et à internet. Deux à trois jours avant de quitter votre logement, téléphonez à votre assureur pour lui faire part de la nouvelle adresse à couvrir.

Enfin, une fois les clés de votre nouveau bien en main, il sera temps de relever les compteurs d’électricité et d’eau avant de vous rendre à La Poste ou sur le site du Service Public, pour faire suivre votre courrier.

Coordonner le futur déménagement

Pour préparer le jour du déménagement, faites appel à une société de déménageurs pour les plus grosses pièces (le buffet et la table du salon en bois massif, le réfrigérateur…) et à vos proches pour vous aider à transporter les cartons.

Anticipez le recours aux professionnels souvent débordés au printemps et prévoyez collations, boissons, trousse de premiers secours, mais aussi tout le matériel utile, sacs poubelles, éponges, produits nettoyants… pour vous et ceux qui viendront vous prêter main-forte.

Planifier les travaux

Vous avez prévu de faire tomber une cloison ou de vitrifier les parquets ? D’installer un double vitrage plus performant, ou de faire poser de nouvelles serrures ? Quels que soient les travaux prévus, le laps de temps entre déménagement et emménagement peut aussi vous permettre d’organiser certains travaux, de demander des devis, contacter des entrepreneurs… ou plus simplement de faire l’achat de nouveaux équipements pour votre nouvelle vie.